עורך דין תמ"א 38 בית שמש – הגנה על זכויות הדיירים

פרויקט תמ"א 38 הוא הזדמנות משמעותית לדיירים בבית שמש — אך ללא ייצוג משפטי מקצועי, הדיירים עלולים לצאת בפחות ממה שמגיע להם. עורך דין תמ"א 38 בית שמש ממשרד מלקמו אווקה מייצג ועדי בתים ודיירים בפרויקטים של חיזוק ושיפוץ מבנים — ומוודא שכל דייר מקבל את מה שהובטח לו.

מה כולל ליווי משפטי בתמ"א 38?

• בחינת ההסכם מול הקבלן: ניסוח ובדיקת הסכם דיירים כולל כל הזכויות
• בדיקת זכאות: האם הבניין עומד בתנאי תמ"א 38 ובדרישות הרשות המקומית
• ייצוג ועד הבית: ניהול מו"מ מול היזם/קבלן לטובת כלל הדיירים
• פיקוח על ביצוע: וידוא שהקבלן עומד בהתחייבויותיו בזמן ובאיכות
• טיפול בסכסוכים: ייצוג בבית משפט במקרה של הפרת הסכם

מה מגיע לדיירים בתמ"א 38 בבית שמש?

בהתאם לסוג הפרויקט (38/1 חיזוק, 38/2 הריסה ובנייה), הדיירים זכאים לקבל שיפורים ותוספות לדירתם: ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), מרפסת שמש, מעלית, חניה מקורה, שדרוג לובי ועוד. חשוב לדעת: הקבלן פועל לרווחו — עורך דין שמייצג אתכם ידאג שתמצו את הזכויות שלכם.

תמ"א 38 לעומת פינוי בינוי בבית שמש — מה עדיף?

תמ"א 38/2 ופינוי בינוי דומים מאוד — שניהם כוללים הריסה ובנייה מחדש. ההבדל העיקרי הוא בסל הזכויות: פינוי בינוי לרוב מציע לדיירים דירה גדולה יותר. ראה גם: פרויקטי פינוי בינוי בית שמש | שירות התחדשות עירונית ופינוי בינוי.

בנייני תמ"א 38 בבית שמש — אזורים מבוקשים

בית שמש המקורית (שכונות ותיקות כמו נווה אביבים, גבעת שרת, שכ' ד' ועוד) כוללת בניינים רבים שנבנו לפני שנת 1980 העשויים להיות זכאים לתמ"א 38. עורך דין שמכיר את ועדות התכנון המקומיות של בית שמש יוכל לבדוק את זכאות הבניין שלך במהירות.

ראה גם: מדריך מקיף: עורך דין תמ"א 38 | עורך דין מקרקעין בית שמש