עורך דין לענייני סכסוך שכנים

עורך דין לענייני סכסוך שכנים משנה את הדינמיקה במקרה של מחלוקת מהליך שמנוהל לפי רגש להליך משפטי קר רוח וממוקד. במאמר זה נדבר על מהו סכסוך שכנים, סוגיו, וכיצד להתנהל באופן שיגן על זכויותיכם.

 למה לשכור את שירותיו של עורך דין לענייני סכסוך שכנים?

התערבותו של עורך דין סכסוכי שכנים חשוב בשביל:

ניתוח משפטי מדויק 

עורך דין מקרקעין מנתח את נסיבות הסכסוך לפי חוק המקרקעין, חוק למניעת מפגעים, פקודת הנזיקין, פסיקה רלוונטית, ומעריך לפיהם האם קיימת עילה לתביעה. לאחר מכן, מספר ללקוח לגבי סיכויי או חוסר סיכויי הצלחת התביעה או ההגנה, ולגבי המשאבים הצפויים בהליך – כמה זמן? מהן העלויות? מה סכום הפיצויים? 

מניעת הסלמה

סכסוכי שכנים נוטים להיות טעונים. עורך דין נדלן מנטרל את הפן הרגשי ומנהל את המחלוקת באופן ענייני וממוקד, מה שמסייע במניעת הסלמה מיותרת.

בניית התיק

עורך דין סכסוך שכנים אוסף את כל הראיות התומכות בטענה שלכם כגון חוות דעת מומחים לגבי נזילות, מדידה של עוצמת הרעש, או תיעוד מצולם, ומנסח את דרישותיו המשפטיות לפי העובדות.

ייצוג בגישור או ערכאות משפטיות

לעיתים קרובות, עורך הדין משמש כמתווך בין הניצים. תיווך זה הוא הסכם פשרה, המונע שנים של התדיינות בבתי משפט. עורך דין מנהל משא ומתן, מנסח את ההסכמים באופן מחייב, תוך הגנה מרבית על האינטרסים שלכם. מצד שני, במידה ואין מנוס מהגשת תביעה, עו"ד מייצג בפני בתי המשפט בסכסוכי שכנים בבתים פרטיים או בפני המפקח על רישום המקרקעין בבתים משותפים.

סכסוך בין שכנים – סוגים נפוצים

לחיות בשכנות בין אם בבניין ובין אם בבית פרטי, כמעט תמיד מלווה במתח ומחלוקת. סכסוכי שכנים יכולים לנבוע ממגוון סיבות רחב, כשלכל אחד הליך משפטי שונה.

נזילת מים

כאשר מתרחש סכסוך שכנים עקב נזילה עולות שאלות של אחריות משפטית.

מהו מקור הנזילה? (מי אחראי?)

השלב הראשון הוא לאתר את מקור הנזילה. ככלל, בעלי הדירה שממנה מקור הנזילה אחראים לנזק שנגרם ולכן גם אחראי לתיקונו.  אם מקור הנזילה משותף כמו גג משותף, האחריות לתיקון חלה על מספר בעלי דירות במקביל. עורך דין נדל"ן מומחה בודק את הפוליסות ביטוח צד ג' וביטוח מבנה כדי לבחון אפשרות לכיסוי הנזק.

מה גובה הפיצויים?

• נזק ישיר: עלות תיקון הנזק בדירה שניזוקה (תיקוני אינסטלציה, טיח, צבע וכו').
• נזק עקיף: עוגמת נפש, ירידת ערך דירה או תשלום על דיור חלופי אם הדירה לא ראויה למגורים

מה נדרש להוכיח בתביעה בגין נזקי רטיבות? 

הוכחת הקשר הסיבתי בין הרטיבות לנזק דורשת חוות דעת של מומחה אינסטלציה ואיטום, תמונות, דוחות מעבדה לבדיקת לחות ועוד.

סכסוך שכנים בגלל כלבים

נובעים בדרך כלל מהתנגשות בין מספר זכות של אדם בין לגדל כלב, לבין זכותם של שכניו לחיות בשלווה ובסביבה נקייה.

• נביחות – יכולות להיחשב מטרד ליחיד
• נזק לרכוש –  כמו לציוד גינה או לובי או לרכוש פרטי. האחריות לנזק חלה על בעל הכלב.
• היגיינה – סכסוכים שנבעו מהיעדר ניקיון מצד הבעלים אחר בעלי החיים שלהם.

מה נדרש להוכיח?

1. לעיתים קרובות קיים בתקנון של בתים משותפים, סעיף המסדיר נושא זה
2. ישנן רגולציות עירוניות לגבי חובת איסוף גללים, קשירת כלב במרחב הציבורי, חיסונים, ועוד

רעש חריג

בית המשפט בוחן האם הרעש חורג מגבולות הסביר. רעש קל של חיי שגרה אינו נחשב מטרד, אך רעש חזק ומתמשך בהחלט כן, זה יכול להיות כמו ממסיבות או פעילות מסחרית. בנוסף, קיימות תקנות מפורשות לגבי שעות מנוחה, האוסרות הפעלת רעש חזק בשעות מסוימות (לרוב, 14:00-16:00 ו-23:00-07:00), ובסופי שבוע וחגים.

סכסוך שכנים גדר משותפת

סכסוכים אלו אופייניים במיוחד לבתים פרטיים צמודי קרקע הנוגעים בעיקר בדיני קניין וחלוקת משאבים כמו: 

• סכסוכים על איפה להקים גדר? דורש לאמת את הרשום בטאבו ע"י  מודד מוסמך. 
• הקמת גדר או מבנה שחורגים מקו הגבול או פולשים לחלקת השכן.

חלוקת עלויות

גדר הממוקמת בדיוק על קו הגבול נחשבת לרכוש משותף, וכך גם עלות הקמה, שיפוץ ותחזוקה מתחלקת שווה בשווה בין בעלי המגרשים.סכסוכים מתעוררים כאשר אחד השכנים מסרב להשתתף בעלויות הנדרשות. עורך הדין יכול להגיש תביעה לחייב את השכן לשאת בחלקו.

היבטים קנייניים תכנוניים

סכסוכי שכנים בבתים פרטיים יכולים להיווצר גם כתוצאה משינוי גובה גדר ללא הסכמת השכן ובניגוד לכללי התב"ע (תוכנית בניין עיר). אם הגדר משמשת גם כקיר תומך, עורך דין בוחן את אחריות הצדדים לנזקים הנגרמים כתוצאה מכשל הנדסי.

לסיכום, ניסיונות לפתרון עצמאי של סכסוכים אלה, המבוססים על כעס ותסכול, עלולים להוביל להחמרת המצב. פנו עוד היום לעורך דין מקרקעין מומחה.