עסקאות מקרקעין אינן רק עניין משפטי – הן מהלכים כלכליים, רגשיים ואסטרטגיים שיש להם השפעה ישירה על החיים הפרטיים או העסקיים של כל אדם. רכישת דירה ראשונה, מכירת נכס מסחרי, חלוקת ירושה או פיתוח יזמות – כל אחת מהפעולות הללו דורשת ליווי משפטי שמתמקד לא רק בחוק, אלא גם באינטרס האישי שלכם. במשרד עורכי הדין מלקמו אווקה אנו מביאים שילוב של מקצועיות, ניסיון והבנה אנושית, כדי ללוות אתכם מהשלב הראשון – עד לחתימה, לרישום ולהשלמת העסקה בפועל.
בדיקות מקדימות ומניעת סיכונים מראש
השלב הראשוני – זה שלפני חתימה – הוא אולי הקריטי ביותר. זה הזמן בו מתגלות בעיות תכנוניות, רישומיות או משפטיות שיכולות להשפיע על כדאיות העסקה או להכניס אתכם להוצאות שלא תכננתם. אנו מבצעים עבורכם את כל הבדיקות המקדימות: האם הנכס רשום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל, או אצל חברה משכנת? האם קיימים עיקולים, הערות אזהרה, התחייבויות ישנות, חריגות בנייה, צווי הריסה, שימושים חורגים או בעיות במבנה? נבחן גם התאמה לתוכניות מתאר, ייעוד הקרקע ואפשרויות עתידיות – כדי שתיכנסו לעסקה לא רק בהבנה מלאה, אלא גם בתחושת ביטחון משפטית.
ניסוח חוזים מדויק וברור לכל מצב
חוזה מקרקעין הוא לא רק תיעוד של הסכמות – הוא כלי משפטי שצריך לצפות תרחישים, להגן על אינטרסים ולמנוע בעיות עתידיות. אנו ננסח עבורכם הסכם שמותאם למאפייני הנכס, לצדדים המעורבים ולמהות העסקה. בין אם זו רכישה פרטית, הסכם קומבינציה, שכירות מסחרית, רכישת קרקע חקלאית או הסכם שיתוף – כל חוזה כולל תנאים מתלים, לוחות זמנים, סעיפי אחריות, הבטחות, פיצויים, בטוחות ודרכי פעולה במקרה של הפרה. אנחנו דואגים לניסוח מדויק, משפטי ועם זאת ברור, כדי שתדעו בדיוק מה אתם חותמים עליו – ותוכלו לעמוד על זכויותיכם בכל שלב.
ניהול משא ומתן משפטי-אסטרטגי
משא ומתן בעסקאות נדל"ן דורש לא רק כישורי מיקוח – אלא גם הבנה משפטית של נקודות החוזק והחולשה של הצדדים. אנו מייצגים אתכם בשולחן המו"מ מתוך ידע וניסיון, יודעים מתי ללחוץ, מתי להתגמש, ואיך לנסח דרישות משפטיות שיישמעו הגיוניות אך יהוו רשת הגנה אמיתית. בין אם מדובר במו"מ על מחיר, תנאים מסחריים, מועדים, או סעיפים טכניים – אנו מוודאים שכל הסכם שתחתמו עליו יעמוד על רגליים יציבות, עם מקסימום הגנה ומינימום סיכון.
טיפול מלא בהעברת זכויות ורישום
העסקה לא מסתיימת בחתימה – אלא ברישום. אנו נבצע עבורכם את כל הפעולות הנדרשות להשלמת העסקה מול טאבו, רמ"י, חברת משכנת, עירייה או כל גוף אחר. נגיש את המסמכים הרלוונטיים, נבצע דיווחים לרשויות, נרשום הערות אזהרה, נסיר שעבודים ישנים, נבצע רישום מלא על שם הרוכש – ונלווה אתכם עד שהנכס יעבור לידיכם באופן רשמי וחוקי. כל שלב מתבצע אצלנו בצורה מדויקת, עם הקפדה על מועדים, תקנות וטפסים – כדי למנוע סיבוכים בירוקרטיים או עיכובים מיותרים.
ליווי עסקאות מורכבות וייחודיות
בעולם המקרקעין אין רק עסקאות רגילות – יש גם עסקאות מורכבות שמחייבות חשיבה מחוץ לקופסה. משרדנו מלווה עסקאות קומבינציה, חכירות לדורות, עסקאות תמ"א 38, מכירת נכסים תורשתיים, רישום בית משותף, חלוקת קרקעות משותפות, עסקאות בליווי בנקאי, עסקאות ללא טאבו ועוד. אנו יודעים לזהות את המורכבויות, לנסח הסכמים ייחודיים, ולהוביל את העסקה לסיום תקין גם כאשר המעורבים רבים, הנכסים מסובכים או הרישום בעייתי. לכל בעיה – יש פתרון משפטי.
שירות אישי גם ברכישה הראשונה
לא כל רוכש הוא יזם מנוסה – רבים מבין לקוחותינו רוכשים דירה ראשונה, ולפעמים זו גם עסקה ראשונה בכלל. אנו שמים דגש על ליווי בגובה העיניים, מסבירים כל שלב בצורה פשוטה, עונים על כל שאלה – ומנגישים את ההליך המשפטי במילים ברורות, בלי ז'רגון מיותר. המטרה שלנו היא שתהיו שותפים לתהליך – לא רק חותמים עליו. גם אם זו הפעם הראשונה שלכם – תרגישו שיש מי ששומר עליכם.
ליווי קבוצות רכישה ומיזמים יזמיים
קבוצות רכישה מצריכות ליווי משפטי משולב – פרטי, קבוצתי ויזמי. אנו מייצגים קבוצות מרגע ההתארגנות, דרך ניסוח תקנונים, הסכמים פנימיים והתקשרויות חיצוניות – ועד רישום זכויות, טיפול בהיתר בנייה וליווי מול הבנק המממן. לצד זה, אנו מייצגים יזמים – בהתקשרויות עם בעלי קרקע, משקיעים, קבלנים, חברות ניהול ורשויות תכנון. אנו בונים מערך משפטי יציב שמאפשר התקדמות בטוחה גם במיזמים רחבי היקף – עם חלוקת סיכונים נכונה והגנה על כל אחד מהצדדים המעורבים.
ייעוץ משפטי בעסקאות ירושה
כאשר מדובר בנכסי נדל"ן שעוברים בירושה – יש לעיתים סיבוכים שלא קיימים בעסקאות רגילות: ריבוי יורשים, רישום לא תקין, צוואות סותרות או נכסים לא רשומים. אנו מטפלים בעריכת הסכמי חלוקה בין יורשים, קבלת צווי ירושה, רישום זכויות בטאבו או ברמ"י, וטיפול בסוגיות רגישות של מחלוקות בין אחים, בני זוג או דור שני. הליווי נעשה ברגישות, בשיקול דעת ובמטרה לשמור גם על שלמות המשפחה – לא רק על תקינות הנכס.
טיפול בהשכרת נכסים וניהול חוזי שכירות
השכרה – בין אם למגורים ובין אם למסחר – דורשת עין משפטית כדי להגן על זכויות המשכיר מבלי לפגוע בזכויות השוכר. אנו עורכים חוזים שמגדירים בדיוק מה מותר ואסור, מה קורה במקרה של הפרת תנאים, מהי תקופת ההשכרה, מנגנוני יציאה, אחריות לתיקונים, ערבויות, הפקדת שיקים, והליכי פינוי אם נדרש. כמו כן, אנו מלווים בעלי נכסים במקרים של סיום חוזה, חילוקי דעות או תביעות מצד הדיירים – ומגנים על האינטרסים שלכם בכל שלב.
מקצועיות, ניסיון וזמינות לכל שאלה
ליווי משפטי בתחום המקרקעין אינו מסתכם בידע משפטי – הוא כולל ניהול פרויקטים, הבנה כלכלית, היכרות עם גורמים שונים (מהבנק ועד לשמאי), וכמובן – זמינות מלאה לאורך כל הדרך. אנחנו זמינים עבורכם לכל שאלה – טכנית, מהותית או פרוצדורלית. נסביר, נלווה, נבדוק כל פרט, ונוודא שהעסקה תבוצע בדיוק לפי התכנון – בלי קיצורי דרך, ובלי הפתעות לא נעימות.
תנו לנו ללוות אתכם לעסקה בטוחה – מהתחלה ועד הסוף
אם אתם עומדים בפני עסקת נדל"ן – בין אם זו רכישה פרטית, מכירה, פרויקט יזמי או הסכם שיתוף – אל תעשו את זה לבד. פנו למשרד עורכי הדין מלקמו אווקה, ואנו נדאג שכל שלב יתבצע בליווי צמוד, עם הגנה משפטית מלאה והתאמה אישית לצרכים שלכם. זו לא רק עסקה – זו הדרך לבית, להשקעה, או לשלב הבא בחיים. ואנחנו כאן בשבילכם, בכל שלב.
