כבעלי דירות ותיקים, עליכם לדעת כי פרויקטים של פינוי-בינוי מציגים בפניכם הזדמנויות לשדרוג הבית ואיכות החיים. יחד עם זאת, זה דורש ערנות, שכן הפרויקט חייב להיות מותאם באופן מלא לצרכים הייחודיים של פינוי בינוי בגיל 70.
פינוי בינוי גיל 70 – המסגרת המשפטית
כאשר שוקלים להיכנס לפינוי-בינוי, אתם עומדים בפני החלטה משמעותית שתשפיע על עתידכם הקרוב והרחוק, ולכן עליכם להכיר היטב את זכויותיכם.
תיקון חוק פינוי בינוי
אתם חייבים להיות מודעים לתיקון חוק פינוי בינוי, המעניק הגנה מיוחדת למי שהם בני 75 ומעלה שגרים לבדם או עם מבוגרים אחרים. תיקון זה נועד למנוע מצב בו אתם חייבים לעבור דירה בניגוד לרצונכם או שיש עליכם לחץ לחתום. במקרה כזה, עומדות בפניכם חלופות כגון קבלת דירה אחרת קיימת (ולא רק חדשה בפרויקט), מעבר לדיור מוגן, או קבלת פיצוי כספי מוגדל משמעותית. זכותכם היא לדרוש את אחת החלופות הללו כתנאי להסכמה, וחשוב שתדעו כי בית המשפט לא יוכל לחייב אתכם לעבור לדירה חדשה בפרוייקט.
חובת ייצוג משפטי
אתם חייבים להבין שמול יזם מנוסה, הכוח שלכם טמון בייצוג משפטי אובייקטיבי שפועל אך ורק למענכם. חובה עליכם לוודא שהמסמכים שתקבלו מהיזם מנוסחים בשפה ברורה, פשוטה ונטולת סעיפים "מעורפלים". אל תחתמו על שום דבר לפני שתקבלו ייעוץ מפי עורך דין מקרקעין מומחה, וזאת כדי למנוע ניצול של חוסר הניסיון שלכם בעסקאות מורכבות.
הבטחת פתרונות דיור חלופיים
אחת הדאגות הגדולות ביותר שלכם צריכה להיות פתרון דיור חלופי לתקופת הבנייה, שעליו להיות קרוב למשפחה, חברים, בית הכנסת, מועדונים חברתיים שלכם. עליכם לדרוש במפורש שהדירה החלופית תהיה נגישה לחלוטין, כמו בדירת קרקע או בניין עם מעלית מרווחת. ודאו שהסכם השכירות מגן עליכם מפני עליית מחירים פתאומית, וכי היזם מחויב להחזיר אתכם לדירה החדשה בסיום הפרויקט.
אפשרות פיצוי כספי כתחליף לדירה גדולה
ייתכן שבגיל 70+ תעדיפו דירה חדשה קטנה יותר. לכן חשוב שתדעו כי אתם יכולים לדרוש פיצוי כספי חלקי על התפשרות בגודל או בשווי הדירה. אפשרות זו, המכונה "תשלומי איזון", יכולה לשפר באופן מיידי את איכות החיים שלכם, כי הדירה יותר קלה לתחזוקה. התקשרו עכשיו לעורך דין נדל"ן שלכם, והתייעצו איתו לגבי מהי התמורה היעילה ביותר עבורכם.
פינוי בינוי מעל גיל 70 – שיקולים כלכליים
התמודדות עם פרויקט ארוך טווח חייבת להבטיח את עתידכם הכלכלי באמצעות בטחונות והבנה מעמיקה של התמורות המגיעות לכם. לכן, בואו נדבר על הביטחון הכלכלי שלכם.
בטחונות וערבויות
כדי להבטיח שקט נפשי, עליכם לדרוש מהיזם ערבויות המכסות כל סיכון אפשרי לאורך הפרויקט. ודאו שכל הסכם כולל ערבות חוק מכר, אשר אינו מוגבל רק לתשלומים כספיים אלא מבטיח את השלמת הבנייה והעברת הדירה החדשה בבעלותכם. בנוסף, חובה עליכם לקבל דמי שכירות גבוהים יותר בשביל להבטיח שהם יכסו את השכירות לכל תקופת הבנייה, גם אם המדד יעלה. בטחונות אלו הם הרשת הכלכלית שלכם במקרה של עיכובים או כשלים מצד היזם, ואל לכם להתפשר על חוזקם.
מס שבח והיטל השבחה
עליכם לוודא שאתם מנצלים את כל הפטורים וההקלות במסגרת התחדשות עירונית, כך שהתמורה שתקבלו לא תיצור אירוע מס גדול. בעזרת עורך דין מיסוי מקרקעין, חשוב מאוד לבחון מראש את השפעות המס של כל תמורה חלופית שתבחרו – בין אם זו הגדלת דירה,פיצוי כספי או פתרון אחר. אף על פי שפינוי-בינוי לרוב מלווה בפטור ממס שבח והיטל השבחה, עליכם להיות בטוחים שהיזם הוא זה שנושא בכל עלויות המיסוי.
קבלת תמורה כספית מלאה
בנוסף תוכלו לקבל תמורה כספית מהיזם במקום לחזור לדירה החדשה. מסלול זה אידיאלי אם אינכם מעוניינים לעבור את תהליך הבנייה, אתם רוצים לעבור לעיר אחרת או לדיור מוגן. במקום לקבל דירה חדשה, אתם מוכרים את זכויותיכם תמורת שווי הדירה כיום בכסף. חשוב שתשקלו עם עורך דין נדל"ן מומחה גם במיסוי מקרקעין האם סכום הפרישה המוצע הוגן.
הפן האישי והחברתי
עליכם להקשיב לחששות שלכם מהפרויקט, שכן תקופת המעבר עלולה להוות עול רגשי לא פשוט. לפיכך, עליכם לדרוש מהיזם סיוע לוגיסטי החל משלב האריזות, דרך ההתאקלמות בדירת המעבר, ועד החזרה לדירה החדשה. חשוב מאוד שתקפידו שהמפרט הטכני של הדירה החדשה יהיה מותאם לגילכם הכולל מעקים, מקלחות, גובהם של מתגים ושקעים, ואפילו לחשוב על לשלב לחצני מצוקה. לבסוף, תצטרכו לדרוש כי יהיו מנגנוני פיקוח של מהנדס ומפקח בנייה צמוד מטעמכם, שילוו את הפרויקט מתחילתו ועד סופו כדי להבטיח את איכות הבנייה ואת עמידת היזם בהתחייבויותיו.
לסיכום,
פינוי-בינוי גיל 70 דורש מכם בחינה מדוייקת תוך הבלטת הצורך בפתרון מותאם אישית הן מבחינה משפטית, כלכלית ומעשית. עמדו על זכותכם לקבל ייעוץ משפטי מצויין. צלצלו עכשיו לעורך פינוי בינוי מלקמו אווקה
