קרקעות למילואימניקים – מה צריך לדעת?

המדינה מבינה היום יותר מתמיד כי זאת חובתה המוסרית להעניק למי שעזבו את הבית ויצאו להגן על המדינה עוגן כלכלי. השינוי בתפיסה מתורגמת בפועל למספר החלטות תקדימיות ברשות מקרקעי ישראל, המספקות הזדמנויות נדירות לרכישת קרקעות למילואימניקים. 

החלטות רשות מקרקעי ישראל

במסגרת הנוסח המעודכן של החלטות רשות מקרקעי ישראל שפורסם ב 11.1.2026, הוחלט על שיווק של אלפי מגרשים לבנייה עצמית בפריסה ארצית כאשר חלקם עד 100 אחוז מהם מוקצים למשרתי מילואים. מעבר להרשמה והגרלה עם מחיר קבוע מראש, זה גם חוסך לכם את התחרות עם השוק החופשי ומבטיח שסיכויי הזכייה שלכם יהיו גבוהים.  

כמה הנחה מקבלים חיילי מילואים ברכישת קרקע?

לפני המספרים חשוב להבין את מבנה העלויות.  ההנחות מתייחסות אך ורק לרכיב הקרקע. בנוסף למחיר הקרקע, עליו תקבלו את ההנחה, עליכם לקחת בחשבון הוצאות פיתוח כמו תשתיות או כבישים. כמו כן, יש לשים לב כי  ברוב המקרים הנחה זו מוגבלת בתקרה של עד 100,000 ש"ח (לפני מע"מ), בהתאם לתנאי המכרז וסוג השירות.

אזור עדיפות לאומית א'

הנחה משולבת המורכבת מהנחה לפי אזור עדיפות + הנחת חייל מילואים פעיל, כך שבפועל תשלמו כ-15% עד 31% מערך הקרקע. זאת ההנחה המשמעותית ביותר שקיימת ויכולה להגיע למאות אלפי שקלים במצטבר.

אזור עדיפות לאומית ב'

זכאים גם להנחה משולבת של 20% ובנוסף הנחת מילואים ייעודית של 15% מערך הקרקע (עד לתקרת ה-100 אלף ש"ח).

אזורים שאינם אזורי עדיפות לאומית (מרכז\ביקוש)

בלב אזורי הביקוש, זכאים ל-15% הנחה על רכיב הקרקע ועד לתקרה של 100,000 ש"ח. הטבה זו מעניקה יתרון כלכלי משמעותי.

מי זכאי להנחה ברכישת קרקע לחיילי מילואים?

הזכאות אינה מובנת מאליה והיא נגזרת ישירות מהיקף השירות, כאשר המערכת מתגמלת באופן משמעותי יותר את אלו שנתנו מעצמם יותר:

1. שירות של לפחות 45 ימי מילואים במהלך המלחמה חרבות, צבירה של 80 ימי מילואים ב-6 השנים האחרונות, או לחילופין ותק מוכח של 6 שנים של משרת מילואים פעיל.
2. קיימת עדיפות מכרעת למי שאין ולא הייתה להם דירה בבעלותם ב-10 השנים האחרונות.
3. אם נפצעתם במהלך השירות, קיימים מסלולים המקנים לכם קדימות בחלק מהמכרזים.

אם בת הזוג שלי משרתת במילואים האם תהיה לנו הנחה כפולה?

לא. והסיבה היא כי רמ"י מתייחסת אליכם כאל תא משפחתי אחד. המשמעות היא שההנחה תינתן רק פעם אחת, גם אם שניכם משרתים בקרבי. עם זאת, היתרון שלכם כזוג טמון בשיפור סיכויי הזכייה, כי מספיק שרק אחד מכם עומד בקריטריונים כדי להיות זכאים להטבות אלו, ובמקרים בהם גם אתם נחשבים "בן מקום", תוכלו לנצל זאת ביישוב המגורים שלכם. בשביל לברר את זכאותכם לעומק כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה.

איפה קיימים מכרזי קרקעות לאנשי מילואים?

ברוב המכרזים בפריפריה ובאזורי עדיפות לאומית, מוקצים אלפי מגרשי "הרשמה והגרלה" המיועדים למשרתי מילואים, מה שמבטיח מחיר הוגן וקבוע מראש. אתם יכולים למצוא היום מגרשים לבנייה עצמית ביישובי הנגב והגליל, אך גם במרכז הארץ החלו להיפתח מכסות ייעודיות. נעבור על כמה מהם: 

ירושלים ובית שמש

למחפשים לבנות את ביתם באזור ירושלים ובית שמש, קרקעות למילואימניקים זה נדיר אך קיים, במיוחד בשכונות החדשות של בית שמש או ביישובים הקהילתיים של מטה יהודה. בגלל ערך הקרקע הגבוה, הנחת המילואים, עד 100,000 ש"ח מרכיב הקרקע, יכולה לעשות את כל ההבדל. זכרו כי באזורי ביקוש אלו, השילוב בין זכאות המילואים לסטטוס "בן מקום" הוא המפתח לזכייה שלכם.

בנייה ביהודה ושומרון

ביהודה ושומרון עשויים למצוא את העסקאות המשתלמות ביותר, שכן יישובים רבים מוגדרים כאזור עדיפות לאומית א' המעניק הנחות משמעותיות עוד לפני הטבת המילואים. חשוב שתדעו כי באזור זה הגוף האחראי על ניהול הקרקעות והמכרזים הוא המנהל האזרחי, כאשר השיווקים מתבצעים לרוב בתיאום עם החטיבה להתיישבות. באריאל ומעלה אדומים, מועצות קרני שומרון ואלפי מנשה, מתפרסמים מכרזים בהם חלק ניכר מהמגרשים משוריינים עבורכם. השילוב בין מחירי קרקע נמוכים יחסית לבין פיתוח סביבתי מתקדם מאפשר להקים בית פרטי עם הון עצמי נמוך. עורך דין נדלן מלקמו אווקה יוודא שאתם מבינים את תנאי הסף של כל מועצה או עיר, כולל ועדות קבלה במידת הצורך.

זהו הרגע להפוך את שירות המילואים לביטחון כלכלי, בתוך חלון הזדמנויות היסטורי. המדינה פתחה דלתות במכרזים ובהנחות חסרות תקדים, אך הביקוש האדיר והבירוקרטיה המורכבת דורשים לפעול במהירות ובדיוק מקצועי. אל תתנו לזכויות המגיעות לכם להישאר על הנייר רק בגלל חוסר היכרות עם המערכת או פספוס של מועדי הגשה קצרי מועד. צרו קשר עם משרדנו עוד היום