רכישה או מכירה של מקרקעין היא לרוב העסקה הגדולה ביותר בחיים של אדם. מעבר לסכום, ישנם היבטי מיסוי, תקנות תכנון ובנייה, או חוזים הדורשים הבנה מעמיקה. ניסיון לבצע עסקה כזו ללא ליווי מקצועי של עורך דין נדל"ן חושף את הצדדים לסיכונים משמעותיים.
הגדרת תפקידו של עורך דין נדל"ן
עו"ד נדלן אינו רק מנסח חוזים, אלא מנהל את הסיכונים שאתם חשופים אליהם בעסקה. תפקידו מתחיל בבדיקת הנכס ואת בעליו החוקיים, מבטיח שקיפות של כל הזכויות והחובות, מנהל משא ומתן, ודואג לתיאום מול כל הגורמים המעורבים – בנקים, רשויות מס, רשויות מקומיות ורשם המקרקעין (טאבו). נוכחותו של עורך דין מקרקעין מקצועי היא המפתח לביצוע עסקה בטוחה.
בדיקת נסח טאבו
מתחילים לבדוק באופן מעמיק את מעמיק בנסח הטאבו, אשר מהווה "תעודת הזהות" של הנכס. עורך דין בוחן דברים כגון:
- מי רשום כבעל הנכס,
- מוודא שאין עיקולים או שעבודים
- אם קיימת משכנתא רשומה שצריך לפרוע
- אם הזכות במקרקעין ניתנת לרישום על שמכם ללא הגבלות
בירור תוכניות בניין עיר (תב"ע), חריגות והיתרי בנייה
עורך דין נדלן מוודא כי הנכס אין בנכס חריגות בנייה שעלולות לחשוף את אתכם לצווי הריסה או קנסות. כמו כן, הוא בודק את התב"ע כדי לזהות זכויות בנייה עתידיות שטרם מומשו, או לחלופין, כדי לגלות תוכניות עתידיות שיכולות לפגוע בערך הנכס, כמו סלילת כביש או בניית מבנה ציבורי ליד.
בדיקת מס המוטל על נדל"ן
עורך דין מיסוי מקרקעין אחראי לחשב את גובה מס רכישה אשר יחול על הקונים בהתאם למדרגות המס ואת מס השבח שיחול על המוכרים. תכנון מס נכון יכול לחסוך עד מאות אלפי שקלים ובנוסף מונע טעויות בדיווח לרשויות המס.
ניהול משא ומתן: ייצוג מול הצד השני, בנקים ורשויות
עורך דין מנהל משא ומתן חיוני להבטחת האינטרסים שלכם. הוא מנסח הסכם מכר בצורה ברורה, תוך התייחסות לכל התרחישים, ובמיוחד קביעת מנגנוני הגנה במקרה של הפרתו. הוא מייצג את הלקוח מול הצד השני, מגן על מועדי התשלום ומועדי הפינוי, ובמקביל, אם יש צורך במשכנתא, דואג לתיאום מול הבנק המממן ודואג לקבלת כל האישורים הנדרשים מרשויות התכנון והמסים לצורך השלמת הרישום.
לסיכום למה חשוב עורך דין נדל"ן מומחה?
ההחלטה החשובה ביותר בעסקת נדל"ן, מעבר לבחירת הנכס עצמו, היא בחירת עורך דין נדל"ן שילווה את התהליך. עו"ד מקרקעין יספק שקט נפשי, יחסוך זמן וכסף, ויבטיח כי העסקה תתבצע בצורה עילה עד לרישום מלא בטאבו. ליווי משפטי מקצועי הופך את התהליך המלחיץ לחוויה בטוחה ומבוקרת, ומאפשר לכם להתמקד בלהינות מהנכס החדש, בידיעה כי כל ההיבטים המשפטיים טופלו במקצועיות. צלצלו לעו"ד מקרקעין בירושלים מלקמו אווקה.
